숙박업 창업으로 연 수익 1억 만들기 🏨💰

성공적인 부동산 투자로 숙박업 창업이 각광받고 있다. 최근 다양한 숙박 창업 관련 강의가 늘고 있다. 월 1000 혹은 연 1억 원 수익 달성하기 위한 실전 가이드를 준비했다.

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목차

1. 숙박업 창업의 필요성과 배경
2. 성공적인 부동산 투자 전략
3. 숙박업 운영의 핵심 요소
4. 실제 성공 사례 분석
5. 최신 부동산 및 숙박업 트렌드
6. 숙박업 창업 시 유의해야 할 사항
7. 결론 및 실천 방안

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숙박업 창업의 필요성과 배경

최근 몇 년간 국내 여행 수요가 꾸준히 증가하면서 숙박업에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히, 개인화된 서비스와 독특한 경험을 제공하는 중소형 숙박업소의 수요가 늘어나고 있다. 촌캉스, 료칸, 한옥 등 다양한 콘셉트의 숙소가 등장하고 있다. 이러한 시장 변화를 고려할 때, 숙박업 창업은 부동산 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있다.

또한 고시원의 권리금이 억 단위를 넘어선 지 오래다. 새로운 대안처로 숙박업이 급 부상했다. 투잡으로, 소자본으로, 숙박업을 창업해 월급보다 많은 수익을 올리고 있는 사례를 주변에서 심심치 않게 볼 수 있다.  지금 이 물결에 같이 올라야 벼락거지를 면할 수 있지 않을까?

성공적인 부동산 투자 전략 꿀팁

숙박업 창업을 위한 부동산 투자는 신중한 계획이 필요하다. 우선, 입지 선정이 가장 중요하다. 관광지나 비즈니스 중심지 근처의 부동산을 선택하면 안정적인 수익을 기대할 수 있다.

하지만 고려할 요소들이 더 있다. 예를 들어 숙박업 창업에 있어 부산과 진도 중 어디가 더 좋은 곳일까? 막연하게 관광객이 많은 부산이 아닐까라고 생각할 수 있다. 

숙박업 창업에 앞서 숙박시설의 개수와 단가를 따져 봤을 때 솔직히 부산은 살아 남기 힘든 곳이다. 이유는 간단하다. 대형 프랜차이즈 호텔부터 다양한 유형의 중소 호텔 및 모텔, 개성 가득한 에어비앤비까지 경쟁이 치열한 곳이다. 따라서 객 단가를 높이기도 쉽지 않다.

이에 반해 진도는 숙박시설이 몇 개 되지 않아 여관도 평일 객 단가 4~5만원 선이다. 또한 일 년에 4차례 체전이 열려 그 기간에는 숙소 잡기가 하늘의 별따기다. (개인적으로 자료 조사한 사항이라 오류가 있을 수 있습니다.)

이렇듯 입지 선정에 있어 반드시 숙박 시설의 수와 객 단가, 지역적 특이사항을 따져봐야 한다.  

서울이나 수도권 빌라나 단독주택을 단기 임대나 에어비앤비로 돌리는 사례도 늘고 있다. 이때 가장 중요한 것은 무엇일까? 바로 타깃 고객층 선정과 차별화된 콘셉트이다. 입지가 좋지만 손님이 많지 않은 에어비앤비 매물을 임장한 적이 있었다. 확실히 이 숙소만이 가지는 차별화된 개성을 찾아볼 수 없었다.

최근에는 다가구주택을 활용한 숙박업 창업이 떠오르고 있다. 다양한 요건을 충족해야 하니 반드시 프로젝트를 시작하기 전에 건축사와 관계 공공기관에 방문해 상담을 받아야 한다. 

 

숙박업 운영의 핵심 요소

성공적인 숙박업 운영을 위해서는 고객 만족이 최우선이디다. 청결한 시설 유지, 친절한 서비스, 그리고 고객의 피드백을 적극 반영하는 것이 중요하다.

이보다 더 중요한 것은 온라인 마케팅이다.   

예를 들어 투잡으로 세미 오토 스테이를 돌린다고 가정해보자.(실제 제 얘기입니다. 직장 생활을 하면 낡은 여관을 임대받아 스테이로 돌리고 있습니다.) 

하루 종일 카운터가 비어 있는 숙박시설을 과연 누가 찾을까? 또한 이러한 스테이가 어디에 있는지 누가 어떻게 알 수 있을까? 방을 채우기 위해서는 온라인 마케팅 뿐이다. 

부킹닷컴 등 모든 OTA에 호스트로 매물을 등록해야 한다. 이외에도 달방닷컴 등을 비롯한 다양한 플랫폼에서 마케팅을 해야 한다. 시간이 있다면 블로그나 인스타그램을 운영하는 것도 좋은 방법이다. 

실제 성공 사례 분석

먼저 고양시에 장급 모텥을 임대해 스테이로 성공시킨 사례다. 고양시 인근에 숙박시설이 많지 않고 창릉 신도시 공사 수요를 타깃으로 스테이를 만들었다. 35~40만 원으로 운영되는 달방을 셀프 리모델링을 통해 객 단가를 50~65만 원으로 올렸다. 나아가 세미 오토 시스템을 구축해 노동 시간을 확 줄였다. 

다음으로 파주시에 모텔을 임대한 사례다. 올 수리를 통해 내외관을 모두 바꿨다. 특히나 파주 인근 산업단지와 공사 수요가 많아 만실 운영 중으로 거의 한달에 한번 가고 있다. 돈이 돈을 낳는 케이스다

 

최신 부동산 및 숙박업 트렌드

최저임금이 10,030원으로 인상되고, 모바일 신분증의 전면 도입 등 제도 변화가 예정되어 있다. 이러한 변화에 대응하기 위해서는 인건비 관리와 최신 기술 도입에 대한 준비가 필요하다. 인건비를 줄일 수 있는 방법으로 키오스크를 활용한 비대면 서비스가 더욱 강화될 것이다. 또한 비용 절감을 위한  IOT 제품 활용이 가속화될 전망이다. 

나아가 이제는 단순히 공간 임대의 개념을 넘어서 개성과 특색을 갖춘 숙소가 더욱 늘어날 전망이다. 예를 들어 1인용 캡슐호텔을 비롯해 숲 속 오두막, 프라이빗 풀코스 패키지 숙소 등이다. 

가장 중요한 것은 브랜딩이다. 최근 몇몇 회사의 브랜딩을 활용한 숙소가 범람해 경쟁력이 떨어지기 시작했다. 지역적 혹은 서비스 차별성을 토대로 한 프랜차이즈 숙소가 번성할 것으로 예상된다. 

숙박업 창업 시 유의해야 할 사항

숙박업 창업 시 법적 규제를 철저히 준수해야 한다. 특히, 에어비앤비와 같은 플랫폼을 활용한 숙박업은 관련 법규를 확인하고, 인허가를 받는 것이 중요하다. 또한, 지역 주민과의 상생을 위해 소음 관리 등 세심한 배려가 필요하다.

결론 및 실천 방안

숙박업 창업을 통한 연 1억 원 수익 달성은 철저한 계획과 지속적인 노력이 필요하다. 입지 선정부터 고객 만족을 위한 서비스 제공, 그리고 시장 트렌드에 대한 지속적인 관심이 성공의 열쇠다. 체계적인 준비를 통해 성공적인 숙박업 창업에 도전해 보자.

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