초보 숙박업 사장이 되다: 부동산 투자와 부수입의 현실적인 이야기

🔥 매물을 찾아 헤매다

무더운 여름, 발품을 팔아 수많은 매물을 보러 다녔지만 만족스러운 곳을 찾지 못했다. ‘숙박업과는 인연이 아닌가 보다’ 싶던 차에, 부동산에서 연락이 왔다.
집에서 차로 40분, 지하철로 1시간 반 거리의 역세권 여관 매물이었다. 오래된 건물이지만 15개 객실이 모두 장기 임대로 거의 만실이라니, 이거 기회인가?

하지만 보증금이 셌다. 다행히 권리금과 임대료가 저렴해 초기 투자 부담은 줄어들었다. 그래도 이걸 덥석 계약하는 게 맞을까?

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🏠 임장, 그리고 계약까지

임장은 토요일 오후 5시. 번화가 한복판에 덩그러니 자리 잡은 고대 유물 같은 낡은 시멘트 건물.
그런데 내부는 예상보다 괜찮았다. ‘만실’이라는 말이 계속 머릿속을 맴돌았다.

그리고 부동산의 마케팅 전략에 감탄했다.
한 번에 5팀이 동시에 임장을 온 것이다.
경쟁이 붙자 마음이 급해졌다. 그러면 안 되는데 자꾸 “이거 놓치면 끝이다.”라는 생각이 들었다.

결국 번갯불에 콩 구워 먹듯 계약금을 바로 쐈다.
나름 세워둔 임장 기준? 전부 무시했다.
"일단 잡고 보자!"라는 마음뿐이었다. 

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🏚️ 계약 후, 두려움이 엄습하다

그런데 계약하고 나니 후회가 밀려왔다.

 

✅ 창문 크기랑 샷시 상태 확인했어?
✅ 화장실 개수랑 시설 체크했나?
✅ 누수나 소방 시설 문제는 없을까? 등등이 이제야 생각났다.

 

복도는 군대 막사 같은 시멘트 바닥, 벽 페인트는 떨어져 나가기 일보 직전,
화장실 문은 알루미늄이라 잠기는지도 의문.
'큰일 났다'는 생각이 뇌리를 스쳤다.

하지만 이미 계약금을 보냈다. 이제는 후퇴 불가!

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💡 숙박업에서 배우는 현실적인 교훈

숙박업에 뛰어든 후, 많은 숙박업 퇴직자들의 공통된 이야기를 들었다.

 

1️⃣ 운영을 그만두는 이유
👉 "건강 악화", 특히 무릎 관절 수술이 많다.
👉 숙박업은 생각보다 체력전이다.

 

2️⃣ "그냥 현상 유지해도 돈 된다"는 말
👉 하지만 건물 상태와 시설 유지 비용을 생각하면 이야기가 달라진다.
👉 겉으로 보이는 수익만 믿고 덥석 계약하면 낭패 볼 수도 있다.

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📌 초보 숙박업 사장에게 전하는 현실적인 꿀팁

✅ 임장 시 반드시 체크할 것

• 창문, 샷시, 누수, 소방 시설 필수 확인
• 화장실 문과 잠금장치 작동 여부 체크
• 방음 상태 점검 (특히 장기 임대 숙박업)

✅ 부동산의 마케팅 전략에 휘둘리지 말 것

• 여러 팀이 동시에 임장한다고 조급해하지 말자
• "만실"이라는 말에 무조건 혹하지 말 것

✅ 실제 운영을 고려한 비용 계산 필수

• 예상 유지·보수 비용을 꼭 반영할 것
• 공실 리스크를 고려한 손익분기점 설정

✅ 부동산 투자와 숙박업 트렌드 파악하기

• 장기 투숙형 숙박업은 여전히 수요가 많다
• 하지만 노후 시설은 운영 비용이 높아질 가능성 큼
• ‘지역 수요 분석’이 가장 중요하다

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🚀 결론: "무식하면 용감하다" …

처음에 아무것도 모르고 그냥 질렀다. 매물 선택부터 객실 상태, 시설 유지, 고객 관리, 마케팅, 운영계획 등등 철저한 준비가 필요한데 일단 뛰어들었다. 

남들이 보기에 무모해 보일 수 있다.  실제로도 두려움과 걱정이 한가득이었다. 하지만 이미 엎질러진 물. 

집으로 가는 지하철에서도 잘한 선택이라고 백번을 되뇌었다. 🔥