계약 다음 날부터 시작된 시련의 연속…
인수 첫날부터 시련이 시작됐다. 마치 “이 정도는 극복할 수 있겠지?” 하고 시험을 보는 듯한 느낌이었다.
보일러실 물탱크 터짐 + CCTV 먹통 + 가전제품 고장이라는 삼중고에 맞서야 했다.
특히 전 임차인이 나가지 않고 버티고 있던 상황에서 발생한 시설 문제라 더더욱 난감했었다.
초보 사장으로서 계약 직후 벌어진 크고 작은 시설 문제와 그 해결 과정 및 대처법을 공유해보려 한다.
💥 계약하자마자 물난리?! 터진 물탱크
전 임차인이 사무실을 비우지 않아 집으로 돌아가던 찰나 갑자기 전화 한 통이 울렸다.
📞 "보일러실 물탱크가 터졌어요! 홍수가 났어요!"
그야말로 멘붕 그 자체. 😱 번 돈도 없는데, 시작부터 지출이라니...
당황한 채 달려가 보니…
✔️ 잠금 밸브가 오래되어 용접 부분이 녹슬고 부식됨
✔️ 탱크에서 물이 쏟아지는 상황
✔️ 다행히 보일러는 크게 젖지 않았지만, 물탱크 밸브 수리가 시급함
이 와중에 등장한 ‘전 임차인이 부른 해결사(?)’가 있었다. 하지만 전문 기술자가 아니었다. 그냥 그분은 해결 방법을 설명하고 출장비를 요구했다. 문제는 비용 부담이었다.
전 임차인은 "나는 계약 끝났으니, 이제 네 몫"이라며 떠넘겼다.
아직 아무것도 해결된 건 없는데 돈만 계속 나가는 상황이었다… 💸
🛠️ 물탱크 수리, 2일간의 전쟁
여름이라 천만다행이었다! 겨울이었으면… 상상도 하기 싫다.
해결 과정
1️⃣ 물탱크의 물을 전부 배수 → 침수된 보일러실, 구청에서 펌프 빌려 해결
2️⃣ 물탱크 밸브 건조 → 2일 동안 보일러 가동 중단, 찬물 샤워의 고통
3️⃣ 전문가 호출 → 용접 보강 및 밸브 교체
🚨 교훈:
✔️ 시설 점검 필수! → 계약 전, 노후 시설 체크하고 수리 비용 협상해야 한다.
✔️ 긴급 대응 기술자 리스트 확보! → 미리 신뢰할 만한 전문가를 찾아두는 게 중요하다.
🔍 물탱크 끝나자마자… 이번엔 CCTV? 📸
"이제 좀 숨 돌릴 수 있겠다!" 했더니, 갑자기 CCTV 화면이 먹통이 됐다. 😩
✔️ 본체는 정상 작동, 녹화 불빛도 들어옴
✔️ 화면만 깜빡거림 → 모니터 고장 가능성
혹시나 해서 새 모니터로 교체했더니?
👉 바로 정상 작동! (휴… 다행이다 😓)
🚨 교훈:
✔️ CCTV 문제 발생 시, 본체 & 모니터 상태부터 점검!
✔️ 오래된 장비는 빠른 교체가 답.
❌ 연쇄 고장 발생! 선풍기 + TV까지…
CCTV 해결했다고 안심한 것도 잠시, 이번엔 선풍기랑 딜라이브 TV가 고장!
✔️ 선풍기 → 사무실용 선풍기로 임시 교체
✔️ 딜라이브 TV 신호 문제 → 미봉책으로 다이소 만능 리모컨으로 채널 검색만 가능하게 한 후 수리기사 호출
🚨 교훈:
✔️ 오래된 전자기기는 계약 전 수명 체크 & 교체 필요
✔️ 예비 장비를 마련해 두는 게 필수!
🔥 초보 사장이 시설 문제를 피하는 방법!
숙박업 등 어떤 사업이든 노후 시설 문제는 피할 수 없다!
그렇다면 어떻게 하면 최소한의 비용으로 빠르게 해결할 수 있을까?
💡 ✔️ 계약 전 점검 필수
👉 보일러, 배관, 전기, 냉난방기 등 꼭 체크!
💡 ✔️ 임대인과 ‘시설 수리 책임’ 협의
👉 계약서에 시설 유지보수 책임이 누구한테 있는지 명확히!
💡 ✔️ 긴급 기술자 네트워크 구축
👉 "언제든 연락할 수 있는 기술자 리스트" 확보해 두기
💡 ✔️ 예비 장비 확보
👉 고장 가능성 높은 전자제품은 미리 대체품 준비!
💡 ✔️ 비상 자금 확보
👉 초기 운영에서 발생할 수 있는 예상하지 못한 수리비를 고려 200~300만 원 정도의 비상금 준비!
이렇게만 준비하면 초보 사장의 ‘멘붕 타임’ 최소화 가능!
✅ 결론: 노후 시설, 미리 대비하면 걱정 없다!
사업을 시작하면서 가장 먼저 마주한 건 운영 세팅, 마케팅도 아닌 노후 시설 문제였다.
✔️ 보일러실 물탱크 터짐 → 긴급 수리, 전문가 섭외
✔️ CCTV 먹통 → 모니터 교체로 해결
✔️ 가전제품 고장 → 임시 대체 & 예비 장비 준비
이 과정에서 가장 중요한 건 대처 능력 & 대비책 마련!
사업을 준비하는 예비 사장님들이라면 꼭 노후 시설 체크 + 긴급 대응 시스템을 구축하길 추천한다.
혹시 비슷한 경험이 있다면 댓글로 공유해 주세요 📝
다 같이 정보를 공유하면 더 좋은 해결책이 나올 거라 확신합니다! 😃🔥
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